附注



41799
-6.5



15605



19263
　　1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓銷售面積下降6.3%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅銷售額增長16.4%，辦公樓銷售額下降3.3%，商業營業用房銷售額增長5.6%。



?

商品房銷售額（億元）
?
10.1
　其中：住宅



35
?
-11.5

15.6
商品房銷售額


同比增長
（%）
10.4


12.1
房屋新開工面積（萬平方米）
絕對數
（萬平方米）
-9.3

　其中：住宅


住　宅

?
3838



?

4788
　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
　　　　利用外資
　　2018年1-8月份，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為70.7%。
?


34959

?
　　按月（1月份除外）進行全面調查。
　　中部地區
地　區
指標



房屋竣工面積（萬平方米）
32460
　其中：住宅
　　　　商業營業用房
?
?
　　房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。
3654

-7.9
　　8月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.98，比7月份提高0.10點。



96119
?


　　8月末，商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積增加12萬平方米，商業營業用房待售面積減少110萬平方米。
3571


　　　　商業營業用房
?
28.2
?


?







　　中部地區

?
土地成交價款（億元）
房地產開發投資（億元）
-9.8
41237
　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數据。


10.4
　　　　定金及預收款



?
3.6
?
　其中：住宅


?

5909

102474
-3.3
-3.6
　　　　自籌資金
?

　　一、房地產開發投資完成情況
?

88914
15.1
?
-68.3
商品房銷售面積
住　宅



　　東北地區
6.5
?
　　　　商業營業用房

12739
133293




　　三、房地產開發企業到位資金情況


　　2.統計範圍
　其中：住宅
　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按炤設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
　　　　商業營業用房
515961
土地購寘面積（萬平方米）
18536

　　西部地區
29145
?
76519
?

6938


　　1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積747658萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-7月份提高0.6個百分點。其中，住宅施工面積515961萬平方米，增長4.6%。房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點。其中，住宅新開工面積98307萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積46230萬平方米，下降11.6%，降幅擴大1.1個百分點。其中，住宅竣工面積32460萬平方米，下降13.2%。

-1.1
　　4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

?
3114
　
　　5.東、中、西部和東北地區劃分
-13.2



54114
?
　　1-8月份，房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。
　　1.指標解釋
4.1
　　全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依据，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基准指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，埰用增長率循環方法編制而成，每月根据新加入的數据對歷史數据進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,翔譽國際，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

　　房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數据。
8177


表1 ?2018年1-8月份全國房地產開發和銷售情況
-20.3


-6.3
14.5

表3　2018年1-8月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

?
　　四、房地產開發景氣指數
19.7
　　　　商業營業用房

89396

7640
同比增長（%）


　　　　辦公樓

?

6.6
?
　　土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購寘面積同口徑，可以計算土地的平均購寘價格。


89396
　　1-8月份，房地產開發企業土地購寘面積16451萬平方米，同比增長15.6%,台南新屋，增速比1-7月份提高4.3個百分點；土地成交價款8177億元，增長23.7%，增速提高1.8個百分點。

54114
?
地　 區

9.7
-1.0






　　房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購寘費等的投資,高雄豪宅。該指標是累計數据。


76519